Come calcolare l'area effettiva di una casa

Come calcolare l'area effettiva di una casa

Quando si acquista o si affitta una casa, il calcolo della superficie effettiva della casa è una questione fondamentale. Molti consumatori hanno dubbi su come calcolare con precisione l’area di una casa, soprattutto di fronte ai dati sulla superficie forniti da sviluppatori o proprietari. Questo articolo introdurrà in dettaglio il metodo di calcolo dell'area effettiva di una casa e allegherà dati strutturati per aiutarti a capire meglio.

1. Concetti base di territorio abitativo

L'area residenziale è solitamente divisa inZona edificabileeZona internaDue tipi. L'area di costruzione comprende l'area interna all'appartamento e l'area condivisa, mentre l'area interna all'appartamento è lo spazio effettivamente disponibile per vivere. Di seguito sono riportate le differenze specifiche tra i due:

2. Come calcolare l'area effettivamente utilizzabile

L'area effettivamente utilizzabile si riferisce solitamente all'area interna meno l'area della parete. Di seguito le fasi di calcolo:

1.Misura l'area all'interno della manica: utilizza un metro a nastro per misurare la lunghezza e la larghezza di ogni stanza, calcola l'area di ciascuna stanza, quindi sommale.

2.Sottrarre l'area del muro: Lo spessore del muro è solitamente di 12 cm-24 cm e l'area occupata deve essere calcolata in base allo spessore effettivo.

3.Prestare attenzione alle aree speciali: L'inclusione nell'area di aree quali balconi e vetrate deve essere confermata in base alle normative locali.

3. Metodo di calcolo dell'area condivisa

L'area condivisa è una preoccupazione comune tra gli acquirenti di case. Di seguito è riportato un riferimento per i coefficienti di condivisione comuni:

4. Calcolo dei casi reali

Supponiamo di acquistare un grattacielo residenziale e il promotore indica che l'area edificabile è di 100 metri quadrati:

5. Cose da notare

1.Visualizza il rapporto del sondaggio: Gli sviluppatori regolari dovrebbero fornire un rapporto effettivo sull'area misurata rilasciato dal dipartimento di rilevamento e mappatura immobiliare.

2.Il contratto lo prevede chiaramente: La superficie edificabile, l'area interna e le modalità di gestione degli errori devono essere specificate nel contratto di compravendita della casa.

3.Diffidare della falsa propaganda: Alcuni sviluppatori utilizzano l'"area regalo" per attirare i clienti, il che potrebbe effettivamente essere una costruzione illegale.

4.Differenze regionali: Diverse città hanno norme speciali sul calcolo dell'area. Ad esempio, Chongqing ha cancellato il metodo di calcolo dell’area della piscina pubblica.

Dall'analisi di cui sopra si può vedere che il calcolo dell'area effettiva di una casa deve considerare in modo completo una serie di fattori. Si raccomanda agli acquirenti di case di comprendere appieno le informazioni rilevanti prima di effettuare una transazione e di consultare le istituzioni professionali quando necessario per proteggere i propri diritti e interessi.